Lagerhaus zur Miete Auro Business Park Zabrze
Logistikzentrum
01 / Über den Park
Logistikzentrum Auro Business Park Zabrze
Auro Business Park Zabrze – moderne Lagerfläche zu vermieten
Auro Business Park Zabrze ist ein intimer und zugleich hochfunktionaler Lagerpark der Klasse A, der für anspruchsvolle Mieter aus den Bereichen Logistik, Distribution und Leichtproduktion konzipiert wurde. Die 2025 in Betrieb genommene Investition verbindet moderne technologische Lösungen mit hervorragender Ergonomie des Arbeitsraums. Dieses repräsentative Lager in Zabrze bietet insgesamt über 5,4 Tsd. m² überdachte Fläche. Derzeit sind im bestehenden Gebäude DC1 flexible Module verfügbar, und die gesamte freie Lagerfläche zur Miete beträgt über 2,1 Tsd. m², was eine einfache Anpassung an die individuellen operativen Prozesse des Unternehmens ermöglicht.
Technische Spezifikation und Betriebssicherheit
Die präsentierte Hochregallagerhalle wurde nach den höchsten Marktstandards errichtet, was Zuverlässigkeit und Sicherheit garantiert. Die Gebäudekonstruktion basiert auf bewährten Ingenieurlösungen. Die wichtigsten technischen Parameter des Objekts sind:
- Lichte Arbeitshöhe von 10 Metern, die eine optimale Nutzung des Volumens ermöglicht.
- Staubfreier Industrieboden mit erhöhter Tragfähigkeit bis zu 7 t/m².
- Stützenraster mit den Maßen 22,5 x 12 m, das die Anordnung von Regalen und Verkehrswegen erleichtert.
- Erhöhte Feuerwiderstandsklasse auf dem Niveau von 4000 MJ/m².
- Zugang zu natürlichem Tageslicht durch den Einsatz von Dachoberlichtern.
- Energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie ein effizientes Belüftungssystem.
- Brandschutzvorkehrungen in Form von modernen Rauchabzugsklappen.
Externe Infrastruktur und Annehmlichkeiten
Dieses schlesische Distributionszentrum bietet vollen Komfort beim Rangieren und Parken. Das Investitionsgelände ist vollständig eingezäunt, rund um die Uhr bewacht und verfügt über ein fortschrittliches CCTV-Überwachungssystem. Die externe Infrastruktur umfasst weitläufige Rangierflächen, die an die Bedürfnisse der Großlogistik angepasst sind, sowie dedizierte Parkplätze für Lastkraftwagen (LKW). Durch die Wahl von Lagern der Klasse A an diesem Standort gewinnen Mieter die Sicherheit einer reibungslosen Abwicklung der Lieferkette in einer sicheren und kontrollierten Umgebung.
02 / Lage des Parks
Lage von Auro Business Park Zabrze
Strategisches Lager zur Miete im Herzen von Oberschlesien
Die Entscheidung, das Geschäft in Zabrze anzusiedeln, ist ein Schritt in Richtung maximaler Optimierung der Logistikprozesse. Schlesische Lager erfreuen sich seit Jahren ungebrochenen Interesses bei Investoren, und Oberschlesien selbst ist ein mächtiger Wirtschaftsorganismus mit einzigartiger Spezifik. Diese Region durchläuft einen dynamischen postindustriellen Wandel und entwickelt sich zu einem europäischen Zentrum für die Automobilindustrie, den E-Commerce und den Hochtechnologiesektor. Die unmittelbare Nähe zur Sonderwirtschaftszone Kattowitz (KSSE) schafft ein wettbewerbsfähiges Geschäftsumfeld, das Kooperation und Innovationsentwicklung begünstigt. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Zugang zu einem riesigen Absatzmarkt und qualifizierten Arbeitskräften, die unter anderem an der renommierten Schlesischen Technischen Universität im nahe gelegenen Gliwice ausgebildet werden. All dies macht das Logistikzentrum in Zabrze zu einer idealen Ausgangsbasis sowohl für den nationalen Markt als auch für ausländische Märkte.
Hervorragende verkehrliche Erreichbarkeit und Transit
Ein entscheidender Vorteil dieses Objekts ist seine perfekte Anbindung an das Straßennetz Südpolens. Die Lagerhalle in der Guido Henckel von Donnersmarck Straße garantiert einen blitzschnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrskorridoren. Die Nähe zur Autobahn A1 (Bernsteinautobahn) sorgt für einen reibungslosen Transit auf der Nord-Süd-Achse und verbindet die Häfen der Dreistadt mit der tschechischen Grenze. Die einfache Anbindung an die Autobahn A4 wiederum eröffnet den Weg für eine schnelle Distribution auf der Ost-West-Linie in Richtung Deutschland und Ukraine. Diese Lage ermöglicht es dem Lagerpark in Zabrze, die Lieferzeiten drastisch zu verkürzen, was in der heutigen Marktrealität das Fundament für den Aufbau eines Wettbewerbsvorteils bildet. Die Bedienung der Märkte in Mittel- und Osteuropa von diesem Standort aus ist nicht nur einfach, sondern auch äußerst kosteneffizient.
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Auf der Karte ist eine Isochrone markiert, die die Reichweite / Pendelzeit in einer bestimmten Zeit zeigt.
03 / Gute Anbindung
Öffentlicher Verkehr
Karte und Liste der nahen Haltestellen und Bahnhöfe. Entfernungen ab dem Logistikpark.
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04 / Technische Daten
Gebäude im Park
| Gebäude | Gesamtfläche qm | Status: | Stapelhöhe: | Stützenraster: | Bodenbelastung: | Sprinkler |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 5 403 m2 | k. A. | 12,00 m | 22,5x12 | 6 000 kg/m2 | Nein |
| DC2A | 3 600 m2 | k. A. | 12,00 m | 12x22,5 | 6 000 kg/m2 | Nein |
| DC2B | 3 000 m2 | k. A. | 12,00 m | 12x22,5 | 6 000 kg/m2 | Nein |
05 / Passende Einheit finden
VERFÜGBARE FLÄCHE
Die Verfügbarkeit kann sich ändern. Kontaktieren Sie den Berater, um Konditionen und Termin zu bestätigen.
-
Freie Einheit
DC2B · Lagerfläche
Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.
Lagerfläche3 000 m²Mindestmodul1 500 m²Stapelhöhe12 mPrüfen -
Freie Einheit
DC1 · Lagerfläche
Verfügbar ab . Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.
Lagerfläche2 156 m²Mindestmodul2 156 m²Stapelhöhe12 mPrüfen
06 / Polnische Investitionszone
Steuerbefreiungsrechner – Polnische Investitionszone
CIT-/PIT-Befreiung für eine Neuinvestition an diesem Standort (Gemeinde Zabrze, Kreis m. Zabrze, śląskie) – nach der Fördergebietskarte 2022–2027 und den Kriterien der Förderentscheidung.
- Max. Beihilfe – Großunternehmen
- 40%
- Mittleres Unternehmen
- 50%
- Klein- und Kleinstunternehmen
- 60%
- Mindestinvestition – Großunternehmen
- 10 Mio. PLN
- Laufzeit der Förderentscheidung
- 14 Jahre
- Arbeitslosenquote im Kreis
- 4,8% (Polen 5,1%)
Nominale Schätzung (nicht abgezinst), keine Entscheidung. Die Beihilfe wird auf die Investitionskosten oder die 2-jährigen Lohnkosten berechnet – der höhere Betrag gilt. Arbeitslosenquoten: Bekanntmachung des GUS (Stand 30.06.2025). 15 Jahre, wenn mindestens 51% des Geländes in einer Sonderwirtschaftszone liegen. Fragen Sie den Berater zur Zonenförderung
07 / Marktumfeld
Statistische Standortdaten
Arbeitsmarkt, Demografie und Wirtschaft rund um Auro Business Park Zabrze – Gemeinde, Kreis und Woiwodschaft im Vergleich zu Polen (Statistik Polen).
08 / Häufige Fragen
Fragen zu Auro Business Park Zabrze
01
Welche Flächen sind in Auro Business Park Zabrze verfügbar?
02
Wo befindet sich Auro Business Park Zabrze?
03
Ist hier ein BTS-Projekt (Build-to-Suit) möglich?
04
Wie erhalte ich ein detailliertes Angebot für Auro Business Park Zabrze?
09 / Angebot anfragen
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Wir antworten und stellen Ihnen die verfügbaren Möglichkeiten vor.
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Dariusz Sroka
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