Lagerhaus zur Miete SEGRO Business Park Łódź
Logistikzentrum
01 / Über den Park
Logistikzentrum SEGRO Business Park Łódź
Modernes Lager zur Miete: SEGRO Business Park Łódź
Suchen Sie einen strategischen Punkt für Ihr Unternehmen? SEGRO Business Park Łódź (auch unter dem Namen 7R City Flex Łódź II bekannt) ist ein städtisches Logistikzentrum, das perfekt zu den wachsenden Bedürfnissen von E-Commerce-Betreibern, Kurierdiensten und Distributoren passt. Dieser erstklassige Lagerpark, realisiert vom geschätzten Entwickler 7R, bietet Lager der Klasse A, die für eine maximale Optimierung der Lieferkettenprozesse konzipiert wurden. Der Komplex besteht aus zwei bestehenden Gebäuden (DC1 und DC2), in denen derzeit flexible Module verfügbar sind. Die Lagerfläche zur Miete in diesem Objekt ermöglicht eine freie Anpassung der Räumlichkeiten sowohl für Standard-Logistikoperationen als auch für leichte Produktion oder Kommissionierung.
Technische Spezifikation und Sicherheit
Jede Hochregallagerhalle, die Teil des Komplexes ist, wurde mit Lösungen ausgestattet, die den reibungslosen Betrieb und die Sicherheit der Waren garantieren. Hier wurde für eine vollständige externe Infrastruktur gesorgt, einschließlich großzügiger Rangierflächen, dedizierter Parkplätze für Lastkraftwagen (TIR) sowie eines rund um die Uhr bewachten Sicherheitsdienstes, unterstützt durch ein CCTV-Überwachungssystem.
- Lichte Arbeitshöhe: 10 m
- Verstärkter, staubfreier Boden mit einer Tragfähigkeit von 7 t/m²
- Stützenraster mit einem Abstand von 12 x 22,5 m
- Erhöhte Brandlast: über 4000 MJ/m²
- System der Gasheizung sowie fortschrittliche Belüftung
- Brandschutz: Sprinkler und Rauchabzugsklappen
- Energieeffiziente LED-Beleuchtung sowie Dachoberlichter
Ökologie und nachhaltige Entwicklung
Die Investition wurde gemäß strengen Standards des ökologischen Bauens realisiert, was durch das prestigeträchtige BREEAM-Zertifikat bestätigt wird. Die Anwendung moderner Isolierungstechnologien, die Optimierung des Tageslichtzugangs sowie energieeffiziente Gebäudemanagementsysteme senken die Betriebskosten der Mieter erheblich. Dies ist eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die auf nachhaltige Entwicklung setzen und ihre ESG-Ziele in einem modernen Geschäftsumfeld umsetzen möchten.
02 / Lage des Parks
Lage von SEGRO Business Park Łódź
Lagerfläche zur Miete im Herzen Polens: Łódź-Widzew
Die Woiwodschaft Łódź ist ein absolutes Fundament der nationalen Logistik, und Lager in Łódź erfreuen sich ungebrochenen Interesses der größten Marktteilnehmer. Die zentrale Lage ermöglicht es, Lieferungen in jeden Winkel des Landes innerhalb eines Arbeitstages durchzuführen. Diese Region zieht Investoren aus dem E-Commerce-Sektor, dem Einzelhandel sowie der traditionellen Textilbranche an. Die Lage des Objekts im Stadtteil Widzew verleiht den Mietern einen einzigartigen Wettbewerbsvorteil. Das städtische Distributionszentrum bietet nicht nur einen blitzschnellen Zugang zu einem riesigen Absatzmarkt, der Agglomeration Łódź, sondern öffnet auch die Türen zu einem breiten Pool an qualifizierten Arbeitskräften. Der lokale Arbeitsmarkt ist reich an Logistikspezialisten, Ingenieuren und operativem Personal, was Rekrutierungsprozesse erheblich erleichtert und die Personalfluktuation stabilisiert.
Strategischer Verkehrsknotenpunkt
Dieser moderne Lagerpark zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit aus. Ein entscheidendes Argument für Logistikbetreiber ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1, die in nur einem Augenblick erreichbar ist. Sie stellt die Hauptverkehrsader auf der Nord-Süd-Achse dar und verbindet die Häfen der Dreistadt mit der südlichen Grenze des Landes. Zusätzlich verläuft in bequemer Entfernung die Autobahn A2, was einen reibungslosen Transit in Richtung Warschau und Westeuropa garantiert. Ergänzt wird die exzellente Straßen- und Transportinfrastruktur durch die Nähe zum Flughafen Łódź, was großartige Perspektiven für Unternehmen schafft, die Luftfracht abwickeln. Die geringe Entfernung zum Stadtzentrum prädestiniert dieses Objekt zudem ideal für die Logistik der letzten Meile (Last-Mile-Delivery), was Expresslieferungen an Endkunden ermöglicht – ein Wert, der in Zeiten wachsender Konsumentenanforderungen nicht zu unterschätzen ist.
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Auf der Karte ist eine Isochrone markiert, die die Reichweite / Pendelzeit in einer bestimmten Zeit zeigt.
Entfernung
- Autobahn A1
- 1 km
- Autobahn A2
- 17 km
- Flughafen Port Lotniczy w Łodzi
- 15 km
- Łódź
- 8 km
03 / Technische Daten
Gebäude im Park
| Gebäude | Gesamtfläche qm | Status: | Stapelhöhe: | Stützenraster: | Bodenbelastung: | Sprinkler |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 9 527 m2 | k. A. | 10,00 m | 12 x 22,5 | 7 000 kg/m2 | Ja |
| DC2 | 4 179 m2 | k. A. | 10,00 m | 12 x 22,5 | 7 000 kg/m2 | Ja |
04 / Passende Einheit finden
VERFÜGBARE FLÄCHE
Die Verfügbarkeit kann sich ändern. Kontaktieren Sie den Berater, um Konditionen und Termin zu bestätigen.
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Freie Einheit
DC2 · Lagerfläche
Verfügbar ab . Büros500 m². Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.
Lagerfläche3 700 m²Mindestmodul FRAGENStapelhöhe10 mPrüfen -
Freie Einheit
DC1 · Lagerfläche
Verfügbar ab . Büros300 m². Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.
Lagerfläche3 500 m²Mindestmodul3 500 m²Stapelhöhe10 mPrüfen
05 / Polnische Investitionszone
Steuerbefreiungsrechner – Polnische Investitionszone
CIT-/PIT-Befreiung für eine Neuinvestition an diesem Standort (Gemeinde Łódź, Kreis m. Łódź, łódzkie) – nach der Fördergebietskarte 2022–2027 und den Kriterien der Förderentscheidung.
- Max. Beihilfe – Großunternehmen
- 40%
- Mittleres Unternehmen
- 50%
- Klein- und Kleinstunternehmen
- 60%
- Mindestinvestition – Großunternehmen
- 80 Mio. PLN
- Laufzeit der Förderentscheidung
- 14 Jahre
- Arbeitslosenquote im Kreis
- 5% (Polen 5,1%)
Nominale Schätzung (nicht abgezinst), keine Entscheidung. Die Beihilfe wird auf die Investitionskosten oder die 2-jährigen Lohnkosten berechnet – der höhere Betrag gilt. Arbeitslosenquoten: Bekanntmachung des GUS (Stand 30.06.2025). 15 Jahre, wenn mindestens 51% des Geländes in einer Sonderwirtschaftszone liegen. Fragen Sie den Berater zur Zonenförderung
06 / Marktumfeld
Statistische Standortdaten
Arbeitsmarkt, Demografie und Wirtschaft rund um SEGRO Business Park Łódź – Gemeinde, Kreis und Woiwodschaft im Vergleich zu Polen (Statistik Polen).
07 / Häufige Fragen
Fragen zu SEGRO Business Park Łódź
01
Wie groß ist die Gesamtfläche des SEGRO Business Park Łódź?
02
Wie hoch ist die Miete im SEGRO Business Park Łódź?
03
Ist der SEGRO Business Park Łódź sofort verfügbar?
04
Was sind die technischen Parameter der Halle im SEGRO Business Park Łódź?
05
Wie weit ist der SEGRO Business Park Łódź von der Autobahn A1 entfernt?
06
Für welche Betriebsabläufe eignet sich der SEGRO Business Park Łódź?
07
Ist der SEGRO Business Park Łódź zur Miete oder zum Verkauf?
08
Welche Infrastruktur- und ESG-Annehmlichkeiten bietet der SEGRO Business Park Łódź?
09
Wer ist der Entwickler des SEGRO Business Park Łódź?
10
Wann werden weitere Module im SEGRO Business Park Łódź verfügbar sein?
- 3700 m² Lager + 500 m² Büro im Gebäude DC2
- 3500 m² Lager + 300 m² Büro im Gebäude DC1
11
Wann wurde das Angebot für den SEGRO Business Park Łódź zuletzt aktualisiert?
12
Welche Flächen sind in SEGRO Business Park Łódź verfügbar?
13
Wo befindet sich SEGRO Business Park Łódź?
14
Ist hier ein BTS-Projekt (Build-to-Suit) möglich?
15
Wie erhalte ich ein detailliertes Angebot für SEGRO Business Park Łódź?
08 / Angebot anfragen
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Damian Rożek
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