Lagerhaus zur Miete Hillwood Zgierz II
Logistikzentrum
01 / Über den Park
Logistikzentrum Hillwood Zgierz II
Hillwood Zgierz II – modernes Lager zur Miete in Zentralpolen
Bei der Suche nach einem optimalen Standort für die Entwicklung von Lieferkettenoperationen lohnt es sich, das Logistikzentrum Hillwood Zgierz II in Betracht zu ziehen. Dieser technologisch fortschrittliche Komplex der Klasse A wurde für die anspruchsvollsten Mieter aus den Bereichen E-Commerce, 3PL und Leichtindustrie konzipiert. Derzeit besteht die Investition aus fertiggestellten Gebäuden, in denen flexible Lagerflächen zur Miete angeboten werden. Die in den zwei bestehenden Hallen (DC1 und DC2) verfügbaren Module ermöglichen eine freie Konfiguration der Betriebsfläche, die an individuelle Lager- und Kommissionierungsprozesse angepasst ist. Eine durchdachte Raumaufteilung, breite Rangierflächen und dedizierte Parkplätze für LKW gewährleisten einen reibungslosen Schwerlastverkehr. Die Sicherheit der Waren wird durch einen 24-Stunden-Wachdienst gewährleistet, und der Zugang zu den Gebäuden auf dem vollständig eingezäunten und überwachten Gelände wird streng kontrolliert.
Technische Spezifikation und Ausbaustandard
Jede Lagerhalle, die Teil dieses Parks ist, garantiert überdurchschnittliche Nutzungsparameter, die sich direkt auf die Effizienz der Kontraktlogistik auswirken. Die Innenräume wurden für eine intensive Nutzung angepasst.
- Erhöhte Lagerhöhe von bis zu 12 m lichter Höhe.
- Verstärkter, staubfreier Boden mit einer maximalen Belastung von bis zu 8 t/m².
- Erhöhte Feuerbeständigkeit auf dem Niveau von 4000 MJ/m².
- Stützenraster mit den Maßen 12x22,5 m, das die Anordnung von Regalen erleichtert.
- Moderne Gasheizung sowie ein fortschrittliches Sprinkler- und Rauchabzugssystem.
- Energieeffiziente LED-Beleuchtung, unterstützt durch zahlreiche Dachoberlichter.
Ökologie und BREEAM-Zertifizierung
Die vorgestellte Hochregallagerhalle entspricht den strengen Standards des nachhaltigen Bauens. Der Entwickler hat dafür gesorgt, dass die Lager der Klasse A in Zgierz das prestigeträchtige BREEAM-Zertifikat auf dem hohen Niveau Excellent erhalten. Der Einsatz innovativer Isolationslösungen und intelligenter Medienmanagementsysteme ermöglicht es den Mietern, ihren CO2-Fußabdruck erheblich zu reduzieren und die monatlichen Betriebskosten zu senken. Die Umsetzung grüner Initiativen wird heute zum Standard, und das beschriebene Objekt setzt in diesem Bereich ein hervorragendes Beispiel für die gesamte Branche. Es ist ein ideales Umfeld für Unternehmen, die auf ESG-Politik achten.
02 / Lage des Parks
Lage von Hillwood Zgierz II
Strategisches Lager Zgierz – das geschäftliche Herz des Landes
Die Wahl der richtigen Basis für Vertriebsoperationen ist der Schlüssel zum Erfolg jedes Handelsunternehmens. Die Region Zentralpolen, insbesondere die Woiwodschaft Łódź, zieht seit Jahren die größten Marktteilnehmer an. Die Lager in Łódź bilden ein unbestrittenes Gravitationszentrum für die E-Commerce-, Kurier- und Einzelhandelsbranche. Der Standort in Dąbrówka Wielka bei Zgierz bietet Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften und der umfangreichen akademischen Infrastruktur des nahe gelegenen Łódź. Dieser moderne Logistikpark befindet sich inmitten zahlreicher Wirtschaftszonen und Industriecluster, was den Aufbau von B2B-Beziehungen und geschäftlichen Synergien begünstigt. Die historischen Textiltraditionen der Region haben sich nahtlos in Richtung fortschrittlicher Logistikdienstleistungen entwickelt und ein exzellentes Investitionsklima für Betreiber mit nationaler und internationaler Reichweite geschaffen.
Verkehrsanbindung und Verkehrsknotenpunkte
Jedes professionelle Vertriebszentrum erfordert eine perfekte Anbindung an die Hauptverkehrsadern des Landes. Die Investition Hillwood Zgierz II bietet in dieser Hinsicht geradezu konkurrenzlose Bedingungen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2, was eine blitzschnelle Ausfahrt auf die Transitstrecke garantiert, die den Osten mit dem Westen Europas verbindet – von der deutschen Grenze bis nach Warschau. Darüber hinaus eröffnet die geringe Entfernung zum Kreuz der Autobahnen A1 und A2 einen schnellen Weg in Richtung der Seehäfen im Norden sowie der Märkte in Südeuropa. Nur wenige Minuten Fahrt trennen die Tore des Komplexes von der Landesstraße Nr. 91, die eine wertvolle Kommunikationsachse für den regionalen Vertrieb darstellt. Die Nähe zum Zentrum von Zgierz erleichtert die tägliche Versorgung und administrative Fahrten, während der internationale Flughafen in Łódź, der Frachtdienste anbietet, die Möglichkeiten im Bereich der Luftfracht erheblich erweitert. Eine solche Verkehrsanordnung ermöglicht es den Mietern, die Lieferstrategie in fast jeden Winkel Polens innerhalb von nur 24 Stunden problemlos umzusetzen.
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Auf der Karte ist eine Isochrone markiert, die die Reichweite / Pendelzeit in einer bestimmten Zeit zeigt.
Entfernung
- Autobahn A2
- 2 km
- Bundesstraße 91
- 4 km
- Flughafen Łódź
- 15 km
- Zgierz
- 5 km
03 / Gute Anbindung
Öffentlicher Verkehr
Karte und Liste der nahen Haltestellen und Bahnhöfe. Entfernungen ab dem Logistikpark.
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04 / Technische Daten
Gebäude im Park
| Gebäude | Gesamtfläche qm | Status: | Stapelhöhe: | Stützenraster: | Bodenbelastung: | Sprinkler |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DC1 | 26 785 m2 | k. A. | 12,00 m | 12x22,5 | 8 000 kg/m2 | Ja |
| DC2 | 50 154 m2 | k. A. | 12,00 m | 12x22,5 | 8 000 kg/m2 | Ja |
05 / Passende Einheit finden
VERFÜGBARE FLÄCHE
Die Verfügbarkeit kann sich ändern. Kontaktieren Sie den Berater, um Konditionen und Termin zu bestätigen.
-
Freie Einheit
DC2 · Lagerfläche
Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.
Lagerfläche9 189 m²Mindestmodul3 000 m²Stapelhöhe12 mPrüfen -
Freie Einheit
DC1 · Lagerfläche
Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.
Lagerfläche8 169 m²Mindestmodul3 000 m²Stapelhöhe12 mPrüfen
06 / Polnische Investitionszone
Steuerbefreiungsrechner – Polnische Investitionszone
CIT-/PIT-Befreiung für eine Neuinvestition an diesem Standort (Gemeinde Zgierz, Kreis zgierski, łódzkie) – nach der Fördergebietskarte 2022–2027 und den Kriterien der Förderentscheidung.
- Max. Beihilfe – Großunternehmen
- 40%
- Mittleres Unternehmen
- 50%
- Klein- und Kleinstunternehmen
- 60%
- Mindestinvestition – Großunternehmen
- 60 Mio. PLN
- Laufzeit der Förderentscheidung
- 14 Jahre
- Arbeitslosenquote im Kreis
- 5,8% (Polen 5,1%)
Nominale Schätzung (nicht abgezinst), keine Entscheidung. Die Beihilfe wird auf die Investitionskosten oder die 2-jährigen Lohnkosten berechnet – der höhere Betrag gilt. Arbeitslosenquoten: Bekanntmachung des GUS (Stand 30.06.2025). 15 Jahre, wenn mindestens 51% des Geländes in einer Sonderwirtschaftszone liegen. Fragen Sie den Berater zur Zonenförderung
07 / Marktumfeld
Statistische Standortdaten
Arbeitsmarkt, Demografie und Wirtschaft rund um Hillwood Zgierz II – Gemeinde, Kreis und Woiwodschaft im Vergleich zu Polen (Statistik Polen).
08 / Häufige Fragen
Fragen zu Hillwood Zgierz II
01
Wie hoch ist die verfügbare Lagerfläche in Hillwood Zgierz II?
02
Wie hoch ist die Miete in Hillwood Zgierz II?
03
Ist Hillwood Zgierz II sofort verfügbar?
04
Was sind die technischen Parameter der Halle in Hillwood Zgierz II?
05
Wie weit ist Hillwood Zgierz II von der Autobahn A2 entfernt?
06
Für welche Betriebsabläufe eignet sich Hillwood Zgierz II?
07
Ist Hillwood Zgierz II zur Miete oder zum Verkauf?
08
Welche Infrastruktur- und ESG-Annehmlichkeiten bietet Hillwood Zgierz II?
09
Wer ist der Entwickler von Hillwood Zgierz II?
10
Welche Module sind in Hillwood Zgierz II aktuell verfügbar?
- 8169 m² Lagerfläche im Gebäude DC1
- 9189 m² Lagerfläche im Gebäude DC2
11
Wann wurde das Angebot für Hillwood Zgierz II zuletzt aktualisiert?
12
Welche Flächen sind in Hillwood Zgierz II verfügbar?
13
Wo befindet sich Hillwood Zgierz II?
14
Ist hier ein BTS-Projekt (Build-to-Suit) möglich?
15
Wie erhalte ich ein detailliertes Angebot für Hillwood Zgierz II?
09 / News
Nachrichten zu diesem Park
10 / Angebot anfragen
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Damian Rożek
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