Lagerhaus zur Miete 7R Park Bytom I

Schlesien, Bytom, ul. Strzelców Bytomskich

Aktualisiert: 29.04.2026

Logistikzentrum

01 / Über den Park

Logistikzentrum 7R Park Bytom I

Nowoczesny magazyn do wynajęcia w Bytomiu: 7R Park I

7R Park Bytom I to zaawansowane technologicznie centrum logistyczne, które powstanie na przemysłowej mapie aglomeracji śląskiej. Ten planowany kompleks zaoferuje najemcom najwyższej jakości powierzchnię magazynową do wynajęcia, idealnie skrojoną pod wymagania operatorów 3PL, e-commerce oraz lekkiej produkcji. Docelowo inwestycja będzie składać się z czterech nowoczesnych budynków o łącznym potencjale przekraczającym 116 tysięcy metrów kwadratowych. Każda hala wysokiego składowania wchodząca w skład parku została zaprojektowana z myślą o maksymalnej optymalizacji łańcucha dostaw, oferując elastyczne moduły dostosowane do indywidualnych potrzeb operacyjnych przedsiębiorstw.

Specyfikacja techniczna i bezpieczeństwo

Wysokość w świetle wynosząca od 10 do 12 metrów
Wzmocniona, bezpyłowa posadzka o imponującej nośności do 7000 kg/mkw.
Ochrona przeciwpożarowa z obciążeniem ogniowym powyżej 4000 MJ/mkw. oraz zaawansowaną instalacją tryskaczową
Energooszczędne oświetlenie LED wspierane przez liczne świetliki dachowe
Wydajne ogrzewanie gazowe, klapy dymowe oraz nowoczesne systemy wentylacyjne

Infrastruktura zewnętrzna i udogodnienia

Te nowoczesne magazyny klasy A zapewnią również pełną infrastrukturę towarzyszącą. Na ogrodzonym i chronionym terenie całodobowo (system kamer CCTV) zaplanowano obszerne place manewrowe oraz dedykowane parkingi dla samochodów ciężarowych (TIR) i osobowych. Dzięki przemyślanemu układowi drogowemu wewnątrz parku, najemcy zyskają gwarancję płynnego ruchu pojazdów dostawczych, co znacząco skróci czas operacji przeładunkowych.

02 / Lage des Parks

Lage von 7R Park Bytom I

Schlesien, Bytom, ul. Strzelców Bytomskich

Strategiczny park magazynowy w sercu Górnego Śląska

Górny Śląsk to absolutny lider na logistycznej mapie Polski, a Bytom stanowi jeden z jego kluczowych filarów rozwojowych. Region ten przechodzi imponującą transformację postindustrialną, stając się hubem dla innowacyjnych branż, w tym zaawansowanej motoryzacji oraz handlu elektronicznego. Wybierając magazyny śląskie, przedsiębiorstwa zyskują bezpośredni dostęp do potężnego rynku zbytu oraz wysoce wykwalifikowanej kadry inżynieryjnej i technicznej, kształconej m.in. na Politechnice Śląskiej. Bliskość Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (KSSE) dodatkowo stymuluje rozwój biznesu, sprawiając, że to planowane centrum dystrybucyjne jest doskonałą propozycją dla firm planujących długoterminową ekspansję w Europie Środkowo-Wschodniej.

Doskonała komunikacja i dystrybucja

Kluczowym argumentem przemawiającym za tą lokalizacją jest bezprecedensowa dostępność komunikacyjna. Obiekt powstaje w odległości zaledwie 1 km od węzła autostrady A1 (Bursztynowego Szlaku), co gwarantuje błyskawiczny tranzyt towarów na osi północ-południe oraz płynne połączenie z granicą czeską i słowacką. Dodatkowo, zaledwie 4,5 km dzieli inwestycję od ścisłego centrum Bytomia, co ułatwia codzienną logistykę miejską tzw. ostatniej mili. Ponadto, w promieniu 17 km zlokalizowany jest Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach, dysponujący rozbudowanym terminalem cargo, co otwiera przed najemcami szerokie perspektywy w zakresie międzynarodowego transportu lotniczego.

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Auf der Karte ist eine Isochrone markiert, die die Reichweite / Pendelzeit in einer bestimmten Zeit zeigt.

Entfernung

Autobahn A1: 1 km
Bytom: 5 km
Flughafen Katowice Pyrzowice: 17 km

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03 / Gute Anbindung

Öffentlicher Verkehr

Karte und Liste der nahen Haltestellen und Bahnhöfe. Entfernungen ab dem Logistikpark.

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04 / Technische Daten

Gebäude im Park

Gebäude – 7R Park Bytom I
Gebäude	Gesamtfläche qm	Status:	Stapelhöhe:	Stützenraster:	Bodenbelastung:	Sprinkler
DC2	14 202 m²	k. A.	12,00 m	12x22,6	7 000 kg/m²	Ja
DC2B	13 994 m²	k. A.	12,00 m	12x22,6	7 000 kg/m²	Ja
DC2C	57 915 m²	k. A.	10,00 m	12x22,6	7 000 kg/m²	Ja
DC2D	30 886 m²	k. A.	12,00 m	12x22,6	7 000 kg/m²	Ja

05 / Passende Einheit finden

VERFÜGBARE FLÄCHE

Die Verfügbarkeit kann sich ändern. Kontaktieren Sie den Berater, um Konditionen und Termin zu bestätigen.

Freie Einheit
DC2C · Lagerfläche

Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.

Lagerfläche57 915 m²

Mindestmodul3 000 m²

Stapelhöhe10 m
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Freie Einheit
DC2D · Lagerfläche

Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.

Lagerfläche30 886 m²

Mindestmodul FRAGEN

Stapelhöhe12 m
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Freie Einheit
DC2 · Lagerfläche

12 mc od podpisania umowy Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.

Lagerfläche14 202 m²

Mindestmodul FRAGEN

Stapelhöhe12 m
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Freie Einheit
DC2B · Lagerfläche

Verfügbarkeit und Mietbedingungen bestätigt der Berater.

Lagerfläche13 994 m²

Mindestmodul3 000 m²

Stapelhöhe12 m
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06 / Polnische Investitionszone

Steuerbefreiungsrechner – Polnische Investitionszone

CIT-/PIT-Befreiung für eine Neuinvestition an diesem Standort (Gemeinde Bytom, Kreis m. Bytom, śląskie) – nach der Fördergebietskarte 2022–2027 und den Kriterien der Förderentscheidung.

Max. Beihilfe – Großunternehmen: 40%
Mittleres Unternehmen: 50%
Klein- und Kleinstunternehmen: 60%
Mindestinvestition – Großunternehmen: 10 Mio. PLN
Laufzeit der Förderentscheidung: 14 Jahre
Arbeitslosenquote im Kreis: 8,7% (Polen 5,1%)

Unternehmensgröße

Investitionskosten (netto, PLN)

Lohnkosten neuer Stellen für 2 Jahre (optional)

Erweiterung eines bestehenden Werks Moderne Unternehmensdienstleistungen (IT, F&E, Servicecenter)

Nominale Schätzung (nicht abgezinst), keine Entscheidung. Die Beihilfe wird auf die Investitionskosten oder die 2-jährigen Lohnkosten berechnet – der höhere Betrag gilt. Arbeitslosenquoten: Bekanntmachung des GUS (Stand 30.06.2025). 15 Jahre, wenn mindestens 51% des Geländes in einer Sonderwirtschaftszone liegen. Fragen Sie den Berater zur Zonenförderung

07 / Marktumfeld

Statistische Standortdaten

Arbeitsmarkt, Demografie und Wirtschaft rund um 7R Park Bytom I – Gemeinde, Kreis und Woiwodschaft im Vergleich zu Polen (Statistik Polen).

08 / Häufige Fragen

Fragen zu 7R Park Bytom I

Wie groß ist die Gesamtfläche des 7R Park Bytom I?

7R Park Bytom I (Woiwodschaft Schlesien) bietet 116 997 m² Lagerfläche in 4 Gebäuden der Klasse A. Der gesamte Komplex befindet sich derzeit in der Planungsphase.

Wie hoch ist die Miete im 7R Park Bytom I?

Die Miete im 7R Park Bytom I wird individuell mit dem Mieter vereinbart – sie hängt von der Quadratmeterzahl, der Vertragslaufzeit und dem Umfang der Anpassungsarbeiten ab. Detaillierte Kosten nennt Ihnen der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości.

Wann kann man das Lager in Bytom nutzen?

7R Park Bytom I ist ein in Bytom geplantes Projekt, dessen erste Module 2023-Q4 fertiggestellt werden sollen. Die Fertigstellung des gesamten Komplexes ist für 2027-Q4 vorgesehen.

Was sind die technischen Parameter der Halle im 7R Park Bytom I?

7R Park Bytom I (Bytom) bietet eine Lagerhöhe von bis zu 12 m sowie einen staubfreien Boden mit einer Tragfähigkeit von 7000 kg/m². Das Stützenraster in den Gebäuden beträgt 12x22,6 m, und die Objekte sind mit Sprinklern und Rauchabzügen ausgestattet.

Wie weit ist der 7R Park Bytom I von der Autobahn A1 entfernt?

7R Park Bytom I liegt nur 1 km von der Autobahn A1 entfernt. Zudem befindet sich der Flughafen Katowice Pyrzowice in 17 km Entfernung und das Stadtzentrum von Bytom ist 4,5 km entfernt.

Für welche Betriebsabläufe eignet sich der 7R Park Bytom I?

7R Park Bytom I (Woiwodschaft Schlesien) eignet sich hervorragend für Logistik, Lagerung und Distribution. Das Objekt verfügt weder über einen Gleisanschluss noch über Kräne, aber ausgewählte Gebäude bieten die Möglichkeit zur Anpassung für leichte Produktion.

Ist der 7R Park Bytom I zur Miete oder zum Verkauf?

7R Park Bytom I in Bytom bietet moderne Lagerflächen ausschließlich zur Miete an. Die Mietbedingungen und die Vertragslaufzeit werden flexibel an die Bedürfnisse des Mieters angepasst.

Bietet der 7R Park Bytom I LKW-Parkplätze, Sicherheit und Anlagen für erneuerbare Energien?

Ja, 7R Park Bytom I (Woiwodschaft Schlesien) bietet eine vollständige Infrastruktur, einschließlich großzügiger Rangierflächen und Parkplätzen für Lastkraftwagen (TIR). Das Gelände ist eingezäunt, bewacht und mit einem CCTV-Überwachungssystem ausgestattet, zudem wurde im Inneren eine energieeffiziente LED-Beleuchtung installiert.

Wer ist der Entwickler des 7R Park Bytom I?

Der Entwickler des 7R Park Bytom I ist das Unternehmen 7R, das für die Realisierung moderner Logistikparks in Polen bekannt ist. Der Investor garantiert einen hohen Ausbaustandard der Klasse A.

Welche Module im 7R Park Bytom I sind aktuell verfügbar und wann werden weitere fertiggestellt?

7R Park Bytom I befindet sich in der Planungsphase. Der Investor geht davon aus, dass die ersten Module 2023-Q4 zur Vermietung bereitstehen werden. Die geplante Gesamtfläche des gesamten Komplexes beträgt 116 997 m² und wird bis 2027-Q4 verfügbar sein.

Wann wurde das Angebot für den 7R Park Bytom I zuletzt aktualisiert?

Das Angebot für den 7R Park Bytom I wurde zuletzt am 2026-04-23 aktualisiert. Die aktuelle Verfügbarkeit der Flächen und die geltenden Mietbedingungen bestätigt der Objektbetreuer von MAXON Nieruchomości auf Anfrage.

Wo befindet sich 7R Park Bytom I?

7R Park Bytom I befindet sich in Bytom (Woiwodschaft schlesien). Entfernungen zu Autobahnknoten und Flughäfen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Ist hier ein BTS-Projekt (Build-to-Suit) möglich?

Verfügt der Entwickler von 7R Park Bytom I über freie Grundstücke, ist ein mieterspezifisches Build-to-Suit-Projekt möglich – meist ab 10.000 m², Realisierung 12–18 Monate ab Vertragsunterzeichnung.

Wie erhalte ich ein detailliertes Angebot für 7R Park Bytom I?

Füllen Sie das Kontaktformular aus oder rufen Sie den zuständigen Makler für 7R Park Bytom I an. Innerhalb von 24–48 Stunden erhalten Sie Datenblatt, aktuelle Miete und Verfügbarkeit. Die Mieterberatung ist kostenlos.

09 / News

Nachrichten zu diesem Park

04.07.2023 7R Park Bytom I – eine weitere Investition von 7R in Schlesien

10 / Angebot anfragen

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Wenn Sie daran interessiert sind, Flächen im Lagergebäude 7R Park Bytom I zu mieten, füllen Sie bitte das kurze Formular unten aus. Der für dieses Gebäude zuständige Berater wird sich so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen und Ihnen spezifische Mietbedingungen und Informationen zu ähnlichen Gebäuden zur Verfügung stellen.

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